[ Многоквартирный жилой комплекс с подземным паркингом и встроенными коммерческими помещениями ]
ЖК "Зелёный квартал"
Адрес: РФ, КБР, г. Нальчик, ул. Циолковского, 7Б
Площадь территории участка составляет: 20918 кв.м
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 4ый квартал 2025 года
Площадь территории участка составляет: 20918 кв.м
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 4ый квартал 2025 года
Участок ограничен:
- с севера – Торговый комплекс;
- с востока – Станция техобслуживания автомобилей;
- с юга – улица Циолковского и частная застройка;
- с запада – Административное здание.
Технико-экономические показатели:
1. Площадь участка 20918,0 кв.м.
2. Площадь покрытий 6188 кв.м. - в т.ч. благоустройство и озеленение 3200 кв.м.
3. Площадь мощения 4105 кв.м.
3. Площадь озеленения 840 кв.м.
4. Количество мест на стоянке 244.
5. Площадь застройки 8876,24 кв.м.
- с севера – Торговый комплекс;
- с востока – Станция техобслуживания автомобилей;
- с юга – улица Циолковского и частная застройка;
- с запада – Административное здание.
Технико-экономические показатели:
1. Площадь участка 20918,0 кв.м.
2. Площадь покрытий 6188 кв.м. - в т.ч. благоустройство и озеленение 3200 кв.м.
3. Площадь мощения 4105 кв.м.
3. Площадь озеленения 840 кв.м.
4. Количество мест на стоянке 244.
5. Площадь застройки 8876,24 кв.м.
Объект строительства состоит из 4 домов, включающих в себя 12 блоков.
Жилой комплекс запроектирован квартального типа 12-этажным в надземной части, с 1 уровнем паркинга в подземной части.
Высоты этажей составляют (от пола до пола в конструкциях):
-1 этаж – 3,3 м, 1 этаж – 3,2 м., типовые этажи: 3-12 – 2,9 м.
Архитектурно-планировочные решения обеспечены:
- подземным паркингом;
- помещениями общественного назначения;
- жилыми квартирами.
Жилой комплекс запроектирован квартального типа 12-этажным в надземной части, с 1 уровнем паркинга в подземной части.
Высоты этажей составляют (от пола до пола в конструкциях):
-1 этаж – 3,3 м, 1 этаж – 3,2 м., типовые этажи: 3-12 – 2,9 м.
Архитектурно-планировочные решения обеспечены:
- подземным паркингом;
- помещениями общественного назначения;
- жилыми квартирами.
В подвальной части дома запроектирована подземная автостоянка на 244 машиномест для легковых автомобилей личного пользования жителей. Въезжающие в гараж-стоянку автомобили следуют на выделенные места парковки, обозначенные разметкой и порядковым номером.
Схема расположения машиномест в автостоянке манежного типа с перпендикулярным расположением автомобилей к оси проезда.
В гараже-стоянке на машиноместах хранения предусмотрены колесоотбойные устройства, высотой 0,12 м.
Схема расположения машиномест в автостоянке манежного типа с перпендикулярным расположением автомобилей к оси проезда.
В гараже-стоянке на машиноместах хранения предусмотрены колесоотбойные устройства, высотой 0,12 м.
-1 этаж
Проектные решения встроенных помещений 1 этажа обеспечивают обязательные требования:
- доступность мест обслуживания, обеспечение беспрепятственного перемещения работников и посетителей в коммерческих помещениях;
- безопасность путей движения автостоянки, мест обслуживания, въездов/выездов и входов в здание;
- комфортность среды пребывания персонала и посетителей.
- доступность мест обслуживания, обеспечение беспрепятственного перемещения работников и посетителей в коммерческих помещениях;
- безопасность путей движения автостоянки, мест обслуживания, въездов/выездов и входов в здание;
- комфортность среды пребывания персонала и посетителей.
1 этаж
РАЗДЕЛЫ:
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
В многоквартирных жилых домах на 1 этаже будут размещаться: единая входная группа, лифтовый холл для обслуживания жилых этажей, вестибюль, диспетчерская.
На первом этаже предусмотрена кладовая уборочного инвентаря, оборудованная шкафчиком для хранения моющих средств и личных вещей уборщицы и спецодежды.
В жилом доме на первом этаже запроектировано помещение администратора (диспетчера) с компьютеризированным рабочим местом.
В лифтовой группе, обслуживающей типовые этажи, один из лифтов используется для транспортировки пожарных подразделений и как грузовой (во время проведения собственниками ремонтных работ), другой – для транспортировки пассажиров – жильцов дома.
На первом этаже предусмотрена кладовая уборочного инвентаря, оборудованная шкафчиком для хранения моющих средств и личных вещей уборщицы и спецодежды.
В жилом доме на первом этаже запроектировано помещение администратора (диспетчера) с компьютеризированным рабочим местом.
В лифтовой группе, обслуживающей типовые этажи, один из лифтов используется для транспортировки пожарных подразделений и как грузовой (во время проведения собственниками ремонтных работ), другой – для транспортировки пассажиров – жильцов дома.
Остальная площадь будет использована для размещения помещений общественного назначения - коммерческих помещений под аренду - магазина одежды, офисных помещений и служебных помещений.
Коммерческие помещения представляют из себя магазины одежды и офисные помещения. Магазины одежды расположен на первом этаже. Данные магазины предназначены для реализации одежды. Ассортимент реализуемой продукции: - коллекции женской одежды; - коллекции мужской и женской обуви; - коллекции линия аксессуаров.
Состав помещений состоит из следующих групп помещений: - торгового зала, который разделяется на две основные зоны: -зона входа и выхода покупателей; -зона продажи товаров; - склад - служебно-бытовых помещений (комната персонала, кладовая уборочного инвентаря, кабинет директора и бухгалтера).
Коммерческие помещения представляют из себя магазины одежды и офисные помещения. Магазины одежды расположен на первом этаже. Данные магазины предназначены для реализации одежды. Ассортимент реализуемой продукции: - коллекции женской одежды; - коллекции мужской и женской обуви; - коллекции линия аксессуаров.
Состав помещений состоит из следующих групп помещений: - торгового зала, который разделяется на две основные зоны: -зона входа и выхода покупателей; -зона продажи товаров; - склад - служебно-бытовых помещений (комната персонала, кладовая уборочного инвентаря, кабинет директора и бухгалтера).
Дворовая территория
Во дворе жилого комплекса будет расположено 1,5 гектара просторного двора: зелёной зоны, детской и спортивной площадок.
Подъезды к зданию запроектированы со стороны ул. Циолковского.
Открытая временная наземная парковка автомобилей предусмотрена на юго-восточной стороне участка. Требуемое количество м/мест для парковки автомобилей определялось в соответствии с СП 42.13330.2011, согласно количеству жильцов и посетителей. Проезжая часть и тротуары располагаются на расстоянии 5-8 м от стен здания. Для разворота в тупиковых частях проездов, предусмотрены разворотные площадки (15х15 м), которые расположены в северной и западной части участка. Пешеходные пути изолированы и имеют минимальное количество пересечений с транспортным движением.
Проектом предусматривается озеленение и благоустройство территории (устройство газонов и цветников, мощение тротуаров), кроме того предусмотрены детские игровые площадки, а также спортивные площадки для занятия спортом (футбольное поле и спортивная оборудованная площадка).
Входы в здания предусмотрены в центральной зоне застройки и с подземного паркинга.
Проектом учтены требования, обеспечивающие свободное перемещение маломобильных групп населения:
- устройство пандусов необходимого уклона у входов в здание;
- пониженные участки бордюрного камня в зонах съезда с тротуаров;
- выделено 56 машино-место на гостевой стоянке автомобилей;
- выделено 188 машино-место на подземной стоянке автомобилей.
Подъезды к зданию запроектированы со стороны ул. Циолковского.
Открытая временная наземная парковка автомобилей предусмотрена на юго-восточной стороне участка. Требуемое количество м/мест для парковки автомобилей определялось в соответствии с СП 42.13330.2011, согласно количеству жильцов и посетителей. Проезжая часть и тротуары располагаются на расстоянии 5-8 м от стен здания. Для разворота в тупиковых частях проездов, предусмотрены разворотные площадки (15х15 м), которые расположены в северной и западной части участка. Пешеходные пути изолированы и имеют минимальное количество пересечений с транспортным движением.
Проектом предусматривается озеленение и благоустройство территории (устройство газонов и цветников, мощение тротуаров), кроме того предусмотрены детские игровые площадки, а также спортивные площадки для занятия спортом (футбольное поле и спортивная оборудованная площадка).
Входы в здания предусмотрены в центральной зоне застройки и с подземного паркинга.
Проектом учтены требования, обеспечивающие свободное перемещение маломобильных групп населения:
- устройство пандусов необходимого уклона у входов в здание;
- пониженные участки бордюрного камня в зонах съезда с тротуаров;
- выделено 56 машино-место на гостевой стоянке автомобилей;
- выделено 188 машино-место на подземной стоянке автомобилей.
ЗДания
На типовых этажах размещена группа из 2х лифтов с лифтовыми холлами,
1 эвакуационная лестница, поэтажный коридор шириной 2,175 м и квартиры.
Квартиры сдаются в свободной планировке.
В проекте показаны возможные варианты межкомнатной разбивки квартира.
Межкомнатные перегородки в квартирах здания выполнены из газобетонных блоков 100 мм, устанавливаются высотой в один блок.
1 эвакуационная лестница, поэтажный коридор шириной 2,175 м и квартиры.
Квартиры сдаются в свободной планировке.
В проекте показаны возможные варианты межкомнатной разбивки квартира.
Межкомнатные перегородки в квартирах здания выполнены из газобетонных блоков 100 мм, устанавливаются высотой в один блок.
квартиры
Кровля жилых домов плоская, с внутренним водостоком. Водосточные воронки кровель - с обогревом. Гидроизоляция кровли из геотекстиля и ПВХ- мембран. Внешняя отделка выходов на кровлю из лестнично-лифтовых узлов решаются в едином стиле с архитектурой фасадов. Утеплитель – «Rockwool Вент баттс».
Стеклопакеты в проекте используются с интернтым газом и нискоэмисионным покрытием. Пирог внешней стены состоит из газобетонного блока D600 толщиной 400мм (λ=0,18), для утепления стен применяется несгораемый минераловатный утеплитель двух плотностей ТЕХНОФАС и ТЕХНОВЕНТ СТАНДАРТ толщиной 50мм (λ=0,042). В комплексе эти материалы дают Сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции [R]=3.03, при требуемом для Нальчика [Rт]=2.51. Таким образом, решения по утеплению обеспечивают требование раздела Энергоэффективности.
Фасады зданий запроектированы частично навесными, частично штукатурными. Для отделки поверхности применяются:
На первом этаже: - клинкерная плитка под кирпич темного цвета; - витражи – алюминиевый профиль, двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием;
На втором и последующих этажах: скомбинирванные цветовые решения -клинкерная плитка под кирпич темного цвета; -клинкерная плитка под кирпич светлого цвета; - металлические панели, цвет RAL 7024 (балконные ограждения) - окна – двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием. - балконные оконные блоки - алюминиевый профиль, двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием;
Входные группы в коммерческую и жилую части сделаны из: - двери из алюминиевого профиля с энергоэффективным стеклопакетом, цвет RAL 7024;
Въезды в паркинг осуществляются через рампу оснащенную алюминиевыми воротами, RAL 7012;
Проектом предусмотрены лайтбоксы над окнами и входами для рекламных целей и обозначения входных групп по периметру фасадов в 1 этажах, обозначены в проекте.
Межкомнатные перегородки в квартирах здания выполнены из газобетонных блоков 100 мм, устанавливаются высотой в один блок. В нежилой части, а также подземной части комплекса межкомнатные перегородки, а также перегородки тамбуров, выгородок, щитовых, других технических помещений – газобетонные блоки толщиной 100 мм, 200 мм.
Перегородки мокрых зон в нежилых помещениях устанавливаются высотой в один блок. Транзитные шахты смежных пожарных отсеков в квартирах – газобетонные блоки Главстрой Д500.
По категории готовности (отделки) все помещения здания и подземной части объекта разделены на две группы: - «Помещения общего пользования»; - «Помещения без отделки».
К «помещениям общего пользования» отнесены: - Входные группы, лифтовые холлы, лестничные клетки всех лестниц, помещение для уборочного инвентаря, санузлы, щитовые сильных и слабых токов, и т.п.; - Помещения коридоров, тамбур-шлюзов, лифтовых холлов и лестничных клеток на всех этажах зданий; - Поэтажные помещения межквартирных коридоров, лифтовые холлы жилого дома.
К «помещениям без отделки» отнесены все прочие помещения, за исключением «помещений общего пользования». В «помещениях без отделки» выполняется не чистовая отделка, которая включает: - стены – железобетонные, газобетонные без отделки; - потолки - без отделки; - пол – без отделки.
Для защиты помещений жилых домов от шума, вибрации и прочих воздействий был принят ряд архитектурно-строительных мероприятий:
- шахты лифтов запроектированы между лестничной клеткой и лифтовым холлом, таким образом отделены от кватир;
- все технические помещения, создающие шум, вибрацию, или оказывающие другое вредное воздействие (котельная, электрощитовые, насосные, венткамеры) размещены в подземных этажах или на кровле;
- в помещениях котельной, венткамер и насосных хозяйственно-питьевого водоснабжения предусмотрено устройство «плавающего» пола с гидроизоляцией, выполняется акустическая обработка стен и потолка;
- между первым и вторым этажами предусмотрен звукоизоляционные плиты по перекрытию, что создает дополнительную шумоизоляцию квартир от общественных помещений 1го этажа и технических помещений подземной части.
Материалы, используемые для отделки пола – натуральный и искусственный камень, керамогранит, керамическая плитка; для отделки стен – окраска по штукатурке с использованием различных декоративных технологий, частично –натуральный камень, навесные панели; потолки – подшивка из гипсокартона с нишами, окраска, встроенные светильники. Зона центрального входа выполнена в виде мощеных покрытий. Остальные пешеходные коммуникации, как и автомобильные проезды, выполнены из асфальтобетона. Ширина основных транспортных коммуникаций – 6 м, ширина тротуаров – 3м. Покрытие проектируемых проездов и автостоянок приняты из литого асфальтобетона, покрытие тротуаров – из бетонной мелкоразмерной плитки. Поперечный профиль проездов и площадок принят городского типа с установкой бордюра из бетонного бортового камня на основании из тощей бетонной смеси.
Стеклопакеты в проекте используются с интернтым газом и нискоэмисионным покрытием. Пирог внешней стены состоит из газобетонного блока D600 толщиной 400мм (λ=0,18), для утепления стен применяется несгораемый минераловатный утеплитель двух плотностей ТЕХНОФАС и ТЕХНОВЕНТ СТАНДАРТ толщиной 50мм (λ=0,042). В комплексе эти материалы дают Сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции [R]=3.03, при требуемом для Нальчика [Rт]=2.51. Таким образом, решения по утеплению обеспечивают требование раздела Энергоэффективности.
Фасады зданий запроектированы частично навесными, частично штукатурными. Для отделки поверхности применяются:
На первом этаже: - клинкерная плитка под кирпич темного цвета; - витражи – алюминиевый профиль, двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием;
На втором и последующих этажах: скомбинирванные цветовые решения -клинкерная плитка под кирпич темного цвета; -клинкерная плитка под кирпич светлого цвета; - металлические панели, цвет RAL 7024 (балконные ограждения) - окна – двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием. - балконные оконные блоки - алюминиевый профиль, двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием;
Входные группы в коммерческую и жилую части сделаны из: - двери из алюминиевого профиля с энергоэффективным стеклопакетом, цвет RAL 7024;
Въезды в паркинг осуществляются через рампу оснащенную алюминиевыми воротами, RAL 7012;
Проектом предусмотрены лайтбоксы над окнами и входами для рекламных целей и обозначения входных групп по периметру фасадов в 1 этажах, обозначены в проекте.
Межкомнатные перегородки в квартирах здания выполнены из газобетонных блоков 100 мм, устанавливаются высотой в один блок. В нежилой части, а также подземной части комплекса межкомнатные перегородки, а также перегородки тамбуров, выгородок, щитовых, других технических помещений – газобетонные блоки толщиной 100 мм, 200 мм.
Перегородки мокрых зон в нежилых помещениях устанавливаются высотой в один блок. Транзитные шахты смежных пожарных отсеков в квартирах – газобетонные блоки Главстрой Д500.
По категории готовности (отделки) все помещения здания и подземной части объекта разделены на две группы: - «Помещения общего пользования»; - «Помещения без отделки».
К «помещениям общего пользования» отнесены: - Входные группы, лифтовые холлы, лестничные клетки всех лестниц, помещение для уборочного инвентаря, санузлы, щитовые сильных и слабых токов, и т.п.; - Помещения коридоров, тамбур-шлюзов, лифтовых холлов и лестничных клеток на всех этажах зданий; - Поэтажные помещения межквартирных коридоров, лифтовые холлы жилого дома.
К «помещениям без отделки» отнесены все прочие помещения, за исключением «помещений общего пользования». В «помещениях без отделки» выполняется не чистовая отделка, которая включает: - стены – железобетонные, газобетонные без отделки; - потолки - без отделки; - пол – без отделки.
Для защиты помещений жилых домов от шума, вибрации и прочих воздействий был принят ряд архитектурно-строительных мероприятий:
- шахты лифтов запроектированы между лестничной клеткой и лифтовым холлом, таким образом отделены от кватир;
- все технические помещения, создающие шум, вибрацию, или оказывающие другое вредное воздействие (котельная, электрощитовые, насосные, венткамеры) размещены в подземных этажах или на кровле;
- в помещениях котельной, венткамер и насосных хозяйственно-питьевого водоснабжения предусмотрено устройство «плавающего» пола с гидроизоляцией, выполняется акустическая обработка стен и потолка;
- между первым и вторым этажами предусмотрен звукоизоляционные плиты по перекрытию, что создает дополнительную шумоизоляцию квартир от общественных помещений 1го этажа и технических помещений подземной части.
Материалы, используемые для отделки пола – натуральный и искусственный камень, керамогранит, керамическая плитка; для отделки стен – окраска по штукатурке с использованием различных декоративных технологий, частично –натуральный камень, навесные панели; потолки – подшивка из гипсокартона с нишами, окраска, встроенные светильники. Зона центрального входа выполнена в виде мощеных покрытий. Остальные пешеходные коммуникации, как и автомобильные проезды, выполнены из асфальтобетона. Ширина основных транспортных коммуникаций – 6 м, ширина тротуаров – 3м. Покрытие проектируемых проездов и автостоянок приняты из литого асфальтобетона, покрытие тротуаров – из бетонной мелкоразмерной плитки. Поперечный профиль проездов и площадок принят городского типа с установкой бордюра из бетонного бортового камня на основании из тощей бетонной смеси.
